呉市内、好立地の戸建て
本日は、呉市内において住宅地としては1番、2番を争う好立地の戸建ての査定のご依頼を頂きました。
物件に高値を付けるつもりでワクワクして現地に伺いました。
なんと、物件に入る道路が狭いのです。
1ｍちょっと・・・
建築基準法上は、道路に2ｍ接道していない土地に家は建てられません。
所有者さんに伺うと「登記上は2ｍの接道があるとの事」。
なんと、隣地のお宅が1ｍ近く越境しているのです。
これでは売れません。残念ですが・・・・
呉の中心部は、全て区画整理地で、国土調査も入っていて、
境界は全てきちんと決まっているのですが、中通、本通り、中央等
越境して建物建っているところが、山のようにあります。
権利関係が解消するまでは、まだまだ時間がかかりそうです。
